Thanh khoản thị trường với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 516 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 13,4 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 35 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 563,1 tỷ đồng.

Nếu nhìn từ đầu năm, mặt bằng giá tại phần lớn khu vực và phân khúc vẫn tăng. Tuy nhiên, từ khoảng tháng 6-2026, tốc độ tăng đã chậm lại rõ rệt; một số thị trường bắt đầu ghi nhận điều chỉnh giảm. Vì vậy, mức tăng của 9 tháng chủ yếu phản ánh phần giá đã tích lũy trong những tháng đầu năm, thay vì cho thấy một chu kỳ tăng giá mới.

Sự thay đổi thể hiện khá rõ khi đặt các phân khúc cạnh nhau. Trong 20 tỉnh, thành được theo dõi, giá căn hộ chung cư bình quân tăng 8,4% so với đầu năm và tăng 3,2% so với tháng 6. Đây vẫn là phân khúc có mức tăng cao và đồng đều nhất, với chỉ 1/20 địa phương ghi nhận giá giảm.

Trong khi đó, biệt thự, liền kề và nhà phố thuộc các dự án thấp tầng tăng bình quân 5,9% so với đầu năm nhưng chỉ nhích 0,3% so với tháng 6. Điều này cho thấy phần lớn mức tăng đã diễn ra trong nửa đầu năm và phân khúc này đang dần chuyển sang trạng thái đi ngang.

Tín hiệu điều chỉnh thể hiện rõ hơn ở nhóm bất động sản gắn với đất. Giá đất mặt tiền chỉ tăng bình quân 1,3% trong 9 tháng; 8/29 tỉnh, thành được khảo sát đã ghi nhận giảm giá. Đáng chú ý nhất là đất nền dự án, khi giá bình quân chỉ tăng 0,2% so với đầu năm và giảm 1,2% so với tháng 6. Đây cũng là phân khúc duy nhất có mức biến động bình quân âm trong quý III.

Những con số trên cho thấy thị trường không còn vận động theo một chiều. Cùng thời điểm, có nơi giá tiếp tục tăng nhưng cũng có khu vực bắt đầu giảm; có phân khúc duy trì sức cầu trong khi những sản phẩm mang tính đầu tư cao hơn đã thể hiện sự thận trọng.

Các chuyên gia dự báo đến cuối quý IV/2026, lượng hấp thụ của phân khúc cao cấp có thể chỉ đạt chưa tới 50% tổng nguồn cung mới, trong khi giai đoạn 2024 - 2025 có thể đạt 70 - 80%.

Chi phí lãi vay trong thời gian qua cũng bắt đầu tác động rõ hơn đến quyết định mua nhà. Ở những giai đoạn gần đây, khi người mua phải thanh toán các khoản tiền cuối cùng trước thời điểm nhận căn hộ, thị trường đã xuất hiện tình trạng chững lại.

Người mua đã bớt chạy theo tâm lý đám đông và chú trọng hơn đến nguồn vốn, nguồn tiền từ dòng tiền cá nhân, thay vì dựa vào các khoản vay ngắn hạn trong thời gian ân hạn của dự án.

Thị trường sẽ có xu hướng hướng nhiều hơn tới nhóm người có nhu cầu thực thay vì những người tham gia với mục tiêu đầu cơ. "Cung, cầu và giá trên thị trường cũng sẽ thay đổi".

Sự thay đổi này cũng diễn ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản được dự báo tăng lên khi nhiều dự án từng gặp vướng mắc được khởi động trở lại. Trong vài năm tới, thị trường có thể chuyển sang trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung tăng và người mua có nhiều lựa chọn hơn.

Vì vậy, những tháng cuối năm 2026, câu chuyện của thị trường bất động sản có thể không còn nằm ở việc giá tăng hay giảm trên diện rộng, mà là khu vực nào còn sức cầu, phân khúc nào duy trì được thanh khoản và mức giá nào được thị trường chấp nhận. Đây cũng là giai đoạn mà người mua cần thận trọng hơn với những mức giá chào bán đơn lẻ hoặc thông tin "cắt lỗ", thay vì coi đó là đại diện cho xu hướng chung của thị trường.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 24/9/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 5,100 VNĐ./