Thanh khoản thị trường với khối lượng giao dịch khớp lệnh của VN-Index đạt hơn 1,43 tỷ cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 36,1 ngàn tỷ đồng; HNX-Index đạt hơn 153 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị hơn 2,9 ngàn tỷ đồng.

Sự sôi động của hoạt động M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2025 được hỗ trợ bởi hàng loạt yếu tố tích cực, từ bối cảnh thị trường, dòng vốn dồi dào với nền lãi suất thấp, làn sóng hạ tầng phủ khắp các vùng trọng điểm, yếu tố pháp lý đến sự "phục sinh" của nhiều doanh nghiệp.

Việc tinh gọn thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn về pháp lý giúp nhiều dự án đủ điều kiện để tiếp tục triển khai hoặc quan trọng hơn là đủ điều kiện để thực hiện M&A. Bên cạnh đó một trong những động lực quan trọng nhất đến từ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ phía Nhà nước. Các chính sách mới, đã thể hiện quyết tâm lớn trong việc giải quyết các điểm nghẽn kéo dài đối với các dự án "mắc kẹt".

Tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản tại Việt Nam đạt khoảng 1,8 tỷ USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động M&A diễn ra mạnh mẽ nhất ở các phân khúc khu công nghiệp, nhà ở và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.

Khối ngoại vẫn để lại dấu ấn khi CapitaLand (Singapore) mua lại 25ha tại phân khu Hải Đăng (Vinhomes Ocean Park 3 - Hưng Yên) để phát triển dự án thấp tầng The Fulton với tổng mức đầu tư 800 triệu USD. Đây là thương vụ tiếp nối chuỗi M&A trước đó giữa CapitaLand và Vinhomes tại Hà Nội, gồm Lumi Hanoi và The Senique Hanoi.

Theo các chuyên gia, thị trường M&A bất động sản đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá, khi ngày càng có nhiều doanh nghiệp mới nổi tham gia cuộc chơi với nền tảng tài chính vững vàng và chiến lược đầu tư rõ ràng. Thời gian tới sẽ chứng kiến những chuyển động sôi động hơn, khi các doanh nghiệp đã bắt đầu đưa hàng loạt dự án ra chào bán. Đây được xem là "điểm nổ" tiềm năng, hứa hẹn kích hoạt làn sóng M&A mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm.

Đặc biệt, thị trường ghi nhận việc đầu tư không còn gói gọn tại Hà Nội hay TP HCM, mà lan rộng sang các tỉnh, nơi hạ tầng đang vươn tới.

Thị trường còn những lực cản

Ba rào cản chính đang níu chân dòng tiền là: vướng mắc pháp lý, tâm lý kỳ vọng giá quá cao và sự bất định của chi phí đất.

Dù Chính phủ và chính quyền địa phương đã nỗ lực tháo gỡ, nhưng số lượng dự án bị "treo" vẫn còn nhiều. Trong khi nhà đầu tư ngày càng thận trọng, chỉ chọn các dự án có pháp lý rõ ràng, mặt bằng sạch hoặc khả năng giải tỏa nhanh. Nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi kết quả của quá trình sắp xếp lại địa giới hành chính, cấu trúc đô thị mới trước khi "xuống tiền".

Giá bán vượt xa giá trị thực, khiến nhiều thương vụ đổ vỡ. Trong khi đó, bên mua không chỉ phải trả tiền đất mà còn đối mặt với hàng loạt chi phí phát triển ( từ tài chính, pháp lý, đến chi phí vận hành) khiến họ buộc phải cân đối kỹ lưỡng.

Một yếu tố gây khó khăn khác là sự biến động mạnh của giá đất. Trong bối cảnh chính sách định giá và cơ chế tính tiền sử dụng đất liên tục điều chỉnh, chi phí đất đai trở thành biến số khó lường trong bài toán đầu tư. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, bởi nếu không kiểm soát tốt chi phí đầu vào, họ có thể rơi vào thế bị động, thậm chí thua lỗ khi giá thành sản phẩm tiến sát hoặc vượt giá bán trên thị trường.

Dù vậy, triển vọng thị trường M&A bất động sản trong nửa cuối năm 2025 vẫn rất khả quan. Pháp lý tiếp tục được tháo gỡ, dòng vốn dồi dào, môi trường vĩ mô ổn định là yếu tố cốt lõi tạo động lực.

Quay trở lại với cơ hội đầu tư, mã PGT trên sàn HNX của PGT Holdings là 1 gợi ý đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Với tầm nhìn trở thành doanh nghiệp M&A phát triển bền vững, PGT Holdings đã không ngừng đổi mới và nâng cao chất lượng dịch vụ của doanh nghiệp, đặc biệt dành góp phần xúc tiến thương mại giữa Đông Nam Á - Việt Nam - Nhật Bản. Bằng việc chủ động phối hợp với các hiệp hội doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, tổ chức sự kiện "Investment Tour/ Xúc tiến thương mại" để trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm và tư vấn cho các nhà đầu tư tiềm năng của môi trường, kinh tế Việt Nam và toàn thị trường Đông Nam Á.

Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT Holdings đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động.

Về lĩnh vực M&A, việc các nước đổ nguồn vốn FDI vào Việt Nam sẽ thúc đẩy các thương vụ hợp tác mua bán, sáp nhập nở rộ nhanh chóng hơn. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp trong nước phải đi tắt đón đầu, chuẩn bị sẵn sàng và nâng cao năng lực để tìm kiếm những cơ hội hợp tác hấp dẫn. Lúc này, PGT Holdings sẽ là đơn vị hỗ trợ nhất quán các hoạt động từ trung gian kết nối bên mua và bên bán, cho đến hỗ trợ kinh doanh như DD, PMI trong nhân sự pháp lý, kế toán. Từ đó, PGT sẽ làm cầu nối các doanh nghiệp trong và ngoài nước thuận lợi đi đến bàn ký kết hợp tác phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 23/7/2025, mã PGT đóng cửa với mức giá 9.200 VNĐ.