Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới sau chu kỳ tăng trưởng nóng, áp lực chi phí vốn gia tăng và yêu cầu tái cấu trúc hoạt động đối với các doanh nghiệp ngày càng rõ rệt. Dòng vốn, lãi suất và cơ cấu sản phẩm tiếp tục là những yếu tố chi phối triển vọng năm 2026.

Năm 2025, vốn FDI vào bất động sản đạt khoảng 6,3 tỉ USD, chiếm 20% tổng vốn FDI đăng ký, với giải ngân gần 2 tỉ USD. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với giá trị phát hành khoảng 123,500 tỉ đồng, tăng 40% so với năm 2024.

Bên cạnh đó việc có 625 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong riêng tháng 1/2026 phản ánh kỳ vọng tích cực của nhà đầu tư đối với triển vọng thị trường. Đặt trong bối cảnh năm 2025 có gần 5700 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, có thể thấy xu hướng gia tăng không mang tính nhất thời mà đã hình thành từ trước.

Khi cộng thêm gần 16.000 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới trong năm 2025, tổng hơn 21.000 doanh nghiệp gia nhập lĩnh vực bất động sản – xây dựng cho thấy dòng vốn và nguồn lực xã hội tiếp tục dịch chuyển vào nhóm ngành có tính lan tỏa cao.

Theo dữ liệu cũng cho thấy quá trình sàng lọc diễn ra song song và quyết liệt. 266 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong tháng 1/2026 (tăng 118%) cho thấy mặt bằng cạnh tranh ngày càng cao, đồng thời phản ánh áp lực tài chính và yêu cầu pháp lý khắt khe hơn, phản ánh quá trình sàng lọc diễn ra song song với đà gia nhập thị trường.Tuy nhiên, nếu so với quy mô thành lập mới, số doanh nghiệp rút lui vẫn ở mức thấp hơn đáng kể.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản – xây dựng đang ở trạng thái "mở rộng có sàng lọc": dòng vốn và doanh nghiệp mới tiếp tục gia nhập với kỳ vọng phục hồi, trong khi quá trình đào thải tự nhiên vẫn diễn ra để nâng cao chất lượng cấu trúc thị trường.

Đây là tín hiệu tích cực, nhưng cần tiếp tục theo dõi về sức khỏe tài chính, khả năng hấp thụ vốn và mức độ bền vững của các doanh nghiệp mới thành lập trong những quý tiếp theo.

Theo các chuyên gia năm 2026 nhà đầu tư buộc phải chuyển sang tư duy chọn lọc, ưu tiên sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác, thanh khoản và quản trị rủi ro tốt. Những nhà đầu tư vẫn dựa vào đòn bẩy cao, thông tin thiếu kiểm chứng và kỳ vọng "ăn nhanh" nhiều khả năng sẽ bị loại khỏi cuộc chơi khi thị trường chuyển sang giai đoạn cạnh tranh thực chất.

Trong bối cảnh đó, uy tín và năng lực thực thi trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi. Những chủ đầu tư đảm bảo tiến độ, pháp lý đầy đủ và minh bạch thông tin sẽ chiếm ưu thế trong việc thu hút dòng tiền, hệ thống phân phối và đội ngũ môi giới chuyên nghiệp. Khi nguồn cung dồi dào hơn, cạnh tranh không chỉ giữa các dự án mà còn giữa các chủ đầu tư trong chính sách bán hàng, mức độ chia sẻ lợi ích và cách xây dựng niềm tin với thị trường.

PGT Holdings khát vọng kiến tạo giá trị bền vững tại Việt Nam

PGT Holdings (HNX: PGT) là doanh nghiệp kinh doanh đa ngành trong nhiều lĩnh vực với các công ty con trong nước và quốc tế (Myanmar, Nhật Bản). Tuy phát triển đa dạng ngành nghề nhưng hiện tại PGT đang tập trung vào lĩnh vực chủ chốt M&A và cung ứng nguồn lao động. Đây là hai lĩnh vực cần thiết khi các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư, chuyển dịch nhà máy sản xuất vào Việt Nam.

Ngày 17/9/2025, tại xã Hàm Kiệm (trước đây thuộc tỉnh Bình Thuận, nay thuộc tỉnh Lâm Đồng sau điều chỉnh địa giới) PGT Holdings vinh dự tham dự "Chương trình giao lưu, kết nối đầu tư khu công nghiệp Hàm Kiệm II" do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình tổ chức.Sự kiện có sự góp mặt của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng, cùng nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… và các địa phương trong nước. Đây là dịp để PGT Holdings mở rộng hợp tác, kết nối đối tác chiến lược và khẳng định cam kết đồng hành cùng phát triển bền vững của khu vực.

Đây không chỉ là dịp quảng bá tiềm năng phát triển của KCN Hàm Kiệm II, mà còn là cầu nối để doanh nghiệp Nhật Bản và các đối tác quốc tế tăng cường hợp tác chiến lược, góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Cũng trong dịp này, Tập đoàn HZ công bố tài trợ cho Dự án Phim AIWS Shinzo Abe về cựu Thủ tướng Shinzo Abe. Ông đã để lại dấu ấn sâu sắc trong quan hệ Việt Nam - Nhật Bản. Khi luôn coi trọng vai trò, vị thế của Việt Nam. Điển hình, tháng 5-2016, trên cương vị Thủ tướng, ông đã mời Việt Nam tham dự Hội nghị thượng đỉnh Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7) mở rộng ở Nagoya (Nhật Bản) – lần đầu tiên trong lịch sử 42 năm hình thành G7 có sự góp mặt của Việt Nam. Khi ấy, ông Abe khẳng định đây là sự ghi nhận đối với vị thế ngày càng nâng cao của Việt Nam trong cộng đồng quốc tế.

Dưới thời Thủ tướng Abe Shinzo, với sự chung tay vun đắp của ông và các nhà lãnh đạo Việt Nam, quan hệ Việt Nam-Nhật Bản cũng bước vào một giai đoạn được đánh giá là tốt nhất kể từ khi thiết lập quan hệ ngoại giao.

Thông qua sự góp mặt lần này của và mục tiêu phát triển kinh tế Việt Nam và Nhật Bản. CTCP PGT Holdings luôn là cầu nối quan trọng với tư cách là nhà đầu tư chiến lược, một đơn vị cố vấn, xúc tiến, thu hút cho các nhà đầu tư tại Nhật Bản kết nối họ với các nhà đầu tư chuyên nghiệp vào thị trường Việt Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm hợp tác, làm việc với các công ty có quy mô lớn, định chế tài chính lớn của Nhật Bản. PGT Holdings hiểu rằng giá trị mang lại cho đối tác có cao mới xây dựng được niềm tin và liên kết sâu rộng với các đối tác, tạo dựng được uy tín, đẳng cấp và thương hiệu của mình trên thị trường.

Tại PGT Holdings, phát triển bền vững được khắc sâu trong cốt lõi của công ty là tạo ra xã hội sáng tạo, bằng cách mua bán và sáp nhập, dịch vụ nhân sự, dịch vụ tài chính như một phần của mô hình kinh doanh với tính hợp lý kinh tế triệt để.

Bằng cách này, PGT sẽ đóng góp để đạt được 8 trong số 17 mục tiêu phát triển bền vững (SDGs). Dưới đây là những thành tích của công ty:

SDGs 1. Chấm dứt mọi hình thức nghèo ở mọi nơi.

SDGs 4. Đảm bảo nền giáo dục có chất lượng, công bằng, toàn diện và thúc đẩy các cơ hội học tập suốt đời cho tất cả mọi người.

SDGs 5. Đạt được bình đẳng giới, tăng quyền và tạo cơ hội cho phụ nữ và trẻ em gái.

SDGs 8. Đảm bảo tăng trưởng kinh tế bền vững, toàn diện, liên tục; tạo việc làm đầy đủ, năng suất và việc làm tốt cho tất cả mọi người.

SDGs 9. Xây dựng cơ sở hạ tầng có khả năng chống chịu cao, thúc đẩy công nghiệp hóa bao trùm và bền vững, tăng cường đổi mới.

SDGs 10. Giảm bất bình đẳng trong xã hội.

SDGs 11. Phát triển đô thị, nông thôn bền vững, có khả năng chống chịu; đảm bảo môi trường sống và làm việc an toàn; phân bổ hợp lý dân cư và lao động theo vùng.

SDGs 17. Tăng cường phương thức thực hiện và thúc đẩy đối tác toàn cầu vì sự phát triển bền vững.

Khép lại phiên giao dịch ngày 24/2/2026, mã PGT đóng cửa với mức giá 7,400 VNĐ./